Управление объектами недвижимости

Задание и исходные данные к курсовой работе 38 Приложение 2. Требования к оформлению курсовой работы и образец титульного листа 50 Приложение 3. Курсовая работа представляет собой расчетно-аналитическую работу, содержащую расчеты основных показателей эффективности инвестиций в покупку, строительство или реконструкцию объектов недвижимости. Теоретические основы и методика экономического обоснования инвестиционных проектов изложены в Методических рекомендациях [1] и учебном пособии [2]. Курсовая работа выполняется в виде пояснительной записки в соответствии с заданием, приведенным в Приложении 1. Требования к оформлению курсовой работы приведены в Приложении 2. На титульном листе в названии курсовой работы указывается наименование объекта недвижимости в соответствии с вариантом задания. Формой итоговой аттестации по курсовой работе является защита работы и дифференцированный зачет.

Определение стоимости объекта недвижимости курсовая по экономике , Дипломная из Экономика

Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости В мировой практике недвижимость - это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость - это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами почва, зеленые насаждения и др.

К недвижимым вещам относятся так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Недвижимость как финансовый актив популярна у мировых инвесторов использования подобного инвестиционного объекта.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. В особенности это касается инвестиций в строительные проекты, основанные на отношениях субподряда. Кроме этого, в случае, когда инвестиции в недвижимость носят долгосрочный характер, необходимо обеспечивать эффективную и рациональную эксплуатацию объекта недвижимости.

Недвижимость обладает значительной степенью устойчивости по отношению к инфляции. Вследствие этой особенности инвестиции в недвижимость считаются эффективным способом защиты инвестора от инфляции и диверсификации инвестиционного портфелям при оптимальном сочетании доходности и риска. Причем в отношении защиты от инфляции необходимо отметить, что недвижимость и в большей мере — доходная недвижимость может служить лучшей страховкой от инфляции по сравнению, например, с ценными бумагами.

инвестиции в недвижимость подвержены большей неопределенности по сравнению с большинством финансовых активов. Высокая степень неопределенности объясняется более длительными сроками капитальных вложений, а так же недостаточностью часто даже отсутствием полной и достоверной информации на рынке о сделках с недвижимостью в отличие от биржевых сделок , сложностью доступа к рыночной информации. Уровень риска является повышенным из-за иммобильности недвижимости и ее недостаточной ликвидности.

Риск изменения характеристик внешней среды по отношению к недвижимости часто имеет решающее значение при принятии решений об инвестициях в недвижимость. Цикличность функционирования рынка недвижимости не совпадает с цикличностью промышленного производства на макроэкономическом уровне. Это несовпадение проявляется в том, что инвестиционная привлекательность доходной недвижимости возрастает в периоды промышленного кризиса и в периоды инфляции с высоким темпом, в то время как реальные ставки доходности финансовых активов в те же периоды обычно падают.

Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости.

Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости 1. Основные инвестиционные характеристики недвижимости 1. Особенности рынка недвижимости 2. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 2. Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования 2.

Объектом исследования является состояние инвестирования в недвижимость, а предметом – непосредственно сами инвестиции в.

инвестиции в недвижимость и их оценка Тема: инвестиции в недвижимость и их оценка Тип: Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, то есть обращается на рынке. Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.

Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости. Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.

Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле — продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. Целью работы, прежде всего, является задача выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России, определить само понятие недвижимости, организационно-правовые особенности недвижимости как объекта инвестиций, затронуть эффективность инвестиционных проектов.

В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость. В соответствии с поставленной целью решается ряд задач:

Оценка инвестиционной стоимости объектов недвижимости

Экономическая сущность инвестиционной стоимости недвижимости 5 1. Расчет стоимости методом соотнесения цены и дохода 25 Заключение 31 Список использованной литературы 33 1. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Оценка эффективности бизнеса и инвестиций.

Введение. Недвижимость как объект инвестирования. 1. В чем проявляется взаимосвязь рынков финансов и недвижимости Особенности инвестиций в .

По назначению объекты недвижимости бывают двух видов: Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентным в вопросах финансово-хозяйственной и фондовой деятельности, владеть приемами инженерно-технической и экономической экспертизы объектов, а также современными методами управления недвижимостью. Управлять недвижимостью можно разными способами, передавая её: Главными целями управления объектами недвижимости являются получение максимального дохода от его эксплуатации и увеличение стоимости объекта.

В зависимости от категории и уровня объекта недвижимости, профессиональные задачи управляющего могут быть очень разными. Функциональные обязанности управляющего недвижимостью на любом уровне начинаются с: Перед непосредственной сдачей в аренду объекта недвижимости управляющий: После сдачи объекта недвижимости в аренду управляющий занимается: Плюсы и минусы профессии Постоянная востребованность профессии и её высокий престиж в связи со строительным бумом во всех сферах; стабильный и высокий доход; возможность постоянного развития и карьерного роста.

Минусы Высочайший уровень ответственности; широчайший круг обязанностей, которые, впрочем, в крупных компаниях при рациональной организации труда разделяются между несколькими специалистами; возможное недовольство и претензии со стороны арендаторов или собственников; необходимость общения с самым широким кругом людей разных социальных статусов.

Инвестиционный фонд недвижимости

Инвестиционная недвижимость и курсовые разницы. Как правильно применить нормы этих документов при приобретении инвестиционной недвижимости, разъясняет автор материала. Отражение курсовых разниц по инвестиционной недвижимости Организация имеет в собственности производственные помещения, относящиеся к инвестиционной недвижимости, которые она сдает в аренду. Помещения учитывает на счете 03"Доходные вложения в материальные активы".

Эти объекты, расчет по которым еще не произведен, приобретались за валютные средства. Курсовые разницы учитываются на счете 91, а образовавшиеся с 1 по 31 января г.

Иэто проблемакакдля иностранных, таки для российских инвесторов, потому Если говорить о том, как защитить себя от курсовых колебаний, важно Но разницамеждуфинансовыми активамии объектами недвижимости в том.

Курсовые работы Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. инвестиции осуществляются как на первичном новое строительство , так и на вторичном рынках недвижимости при переносе прав собственности на существующий объект недвижимость. инвестиции — это накопленные инвестором сбережения, вкладываемые в приобретение собственности, которая имеет потенциальную способность приносить доход или какой-нибудь другой полезный эффект.

Отличительными признаками недвижимости как объектов инвестиций являются: Интересующий потенциального инвестора долгосрочный прогноз соотношения между ожидаемой выгодой и затратами на приобретение объекта недвижимости в условиях нестабильной экономики может быть неточен. Это приводит к тому, что инвестор принимает решение о вкладе денежных средств не в недвижимость, а в другие сферы экономики.

инвестиции в недвижимость

Оставить русский Изменить язык Результаты поиска Все результаты инвестиции и их роль - Курсовая работа , страница 1 Сохраненная копия Актуальность темы исследования: Без посредников и безпредоплат! Оценка эффективности инвестиционного проекта Объект дипломной работы:

Содержание.Введение.Теоретический аспект недвижимости. Общая классификация объектов недвижимости, Особенности недвижимости как товар, Общие положения концепции риска и анализа инвестиций в недвижимость.

В рыночной экономике широко распространены операции с недвижимостью. Оценка недвижимости необходима для осуществления следующих операций: Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. Для управления недвижимостью необходима методика оценки объектов недвижимого имущества. В данной курсовой работе рассматриваются основные методы оценки на примере конкретной квартиры.

Существующая нормативно-правовая база 1. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество ст. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ст. Конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, имеющая хотя бы два функциональных объема комнаты и не имеющая в своих пределах функциональных частей площадей, объемов других квартир мест общего пользования.

инвестиции в недвижимость курсовая по инвестициям , Дипломная из Инвестиционный менеджмент

В том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. В данной курсовой работе мы рассмотрим такой сегмент как жилая недвижимость. Под жилой недвижимостью понимается любые объекты недвижимости, которые используются для постоянного или временного проживания. Сюда относятся квартиры, комнаты, дома, дачи, таунхаусы, коттеджи и другие формы жилого фонда, в том числе участки под застройку объектами жилого фонда.

Оценка недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, предназначенных для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

2) недвижимость как объект общественной инфраструктуры (больницы, Инвестиционная функция рынка заключается в привлечении инвесторов на .

Рыночная стоимость определяется исходя из варианта наилучшего использования объекта недвижимости. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величие цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Ликвидационная стоимость - денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации объекта недвижимости и расходами на ее проведение. Залоговая стоимость — стоимость объекта недвижимости, Д элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка. Е другие объекты, которые в совокупности с выше перечисленными компонентами недвижимости, составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Недвижимое имущество, находится в свободном гражданском обороте, и, является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости. Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления — потребительскую и меновую скорость.

Экономический оборот недвижимости РФ и его особенности

В связи с этим инвесторы все чаще отдают предпочтение недвижимости как финансовому активу , позволяющему минимизировать риск обесценения и потери средств, традиционно ассоциируемый с размещением денежных активов на банковских вкладах и приобретением ценных бумаг и возникающий как традиционное следствие локальных и глобальных экономических кризисов.

Недвижимость как финансовый актив, в свою очередь, остается одним из наиболее надежных и безопасных направлений вложения денежных средств, позволяющих собственнику, помимо прочего, получать пассивный доход от вложенного капитала в долгосрочном периоде. В последнее десятилетие недвижимость занимает все более существенную долю в инвестиционном портфеле мировых вкладчиков, поскольку ее стоимость зависит от политической и экономической ситуации в стране и в мире в гораздо меньшей степени, чем стоимость других активов.

КУРСОВАЯ РАБОТАпо дисциплине Оценка земли и недвижимости в недвижимости является привлечение инвестиций (как иностранных, так и со .

Заказать новую работу Оглавление Введение 3 Глава 1. Анализ рынка недвижимости 5 1. Общий анализ рынка 5 1. Анализ сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект финансирования 11 1. Обоснование необходимости реализации данного инвестиционного проекта 13 Глава 2. Концепция и команда проекта развития недвижимости 15 1. Описание архитектурных и технических требований 15 2.

Структура финансирования 21 3. Источники финансирования инвестиционной деятельности 21 3. Анализ предложений банковских кредитов 22 3. Обоснование выбора структуры финансирования и определение стоимости капитала 23 Глава 4.

курсовая работа о недвижимости

Целью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Денисенко Утверждены методической комиссией института экономики и менеджмента 2 апреля года Рецензенты:

В курсовой работе эти затраты не учитываются, так как стоимость земли входит в стоимость покупаемого объекта недвижимости. инвестиции в.

Объект недвижимости как правовая категория. Недвижимость как предмет гражданско-правовых сделок. Правовые требования к сделкам с недвижимостью. Земельное законодательство субъекта Российской Федерации на выбор. Сравнительный анализ законодательства субъектов Российской Федерации в сфере недвижимости. Система имущественных прав на природные ресурсы.

Тренды инвестиций в недвижимость в 2019 - 2020 годах. Куда вложить деньги?